國稅局指出房屋不該當作商品炒作，遏止短買短賣的投機行為，是政府與全民共同的期盼，更是推動房地合一稅改革的目地，所以修法抑制炒房、健全房市，將於110年7月1日起實施上路。

房地合一稅2.0的六大修法重點

1.短期套利者課重稅

延長個人短期炒不動產，適用高稅率的持有期間。

2.法人比較個人課稅

營利事業依持有期間按差別稅率分開計稅，防止個人藉設立營利事業短期交易來避稅。

3.擴大房地交易範圍

增列二項課稅標的，防止透過移轉型態來避稅。

• 交易預售屋及其坐落基地。
• 交易持股(或出資額)過半數的營利事業的股份(或出資額)，且該股權(或出資額)價值50%以上是由我國境內房地構成。

＊交易未上市櫃股票已課房地合一稅者，免按所得基本稅額(AMT)課稅。

＊排除屬上市、上櫃、及興櫃公司的股票交易。

4.土地漲價總數額，增設減除上限

防止利用土增稅與所得稅稅率差異來避稅。

課稅基礎=房地收入-成本-費用-土地漲價總數額(減除上限)=交易當年度土地公告現值-前次移轉現值

＊超過上限部分不可減除，但超限部分計算繳納的土增稅可列費用。

5.五種交易不受影響

• 個人及營利事業非自願因素(如調職、房地遭強制執行)交易。
• 個人及營利事業以自有土地與建商合建分回房地交易。
• 個人及營利事業參與都更或危老重建取得房地後第一次移轉。
• 營利事業興建房屋完成後第一次移轉

＊維持稅率20%

5、自住房地持有並設籍滿6年(課稅所得400萬以下免稅)

＊維持稅率10%

6.民國110年7月1日開始實施

個人及營利事業自110年7月1日起交易105年1月1日以後取得之房地。