案例事實

「借名登記」者，謂當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名登記之契約，其成立側重於借名者與出名者間之信任關係，及出名者與該登記有關之勞務給付，具有不屬於法律上所定其他契約種類之勞務給付契約性質，應與委任契約同視

洪先生在自有土地上興建房屋，但因為稅務考量，以朋友A先生的名義作為起造人，之後也把房屋登記在A先生名下。不過房屋的所有權狀正本、鑰匙都由洪先生保管，且房屋稅也是由洪先生在繳納。後來洪先生有資金需求，要把土地和房屋一併出賣，但遭到A先生的反對，不願配合辦理過戶登記、不願把房子還給洪先生，而買家看到土地和房屋的所有權人不同，擔心之後發生糾紛，於是也不買了，原來A先生是希望取得好處，跟洪先生開價索討100萬元才願意把房屋登記回洪先生名下，洪先生深感遇人不淑，於是來所尋求律師的協助。

借名登記契約，雙方當事人可以隨時終止

「借名登記」者，謂當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名登記之契約，其成立側重於借名者與出名者間之信任關係，及出名者與該登記有關之勞務給付，具有不屬於法律上所定其他契約種類之勞務給付契約性質，應與委任契約同視，倘其內容不違反強制、禁止規定或公序良俗者，當賦予無名契約之法律上效力，並依民法第529條規定，適用民法委任之相關規定。

而委任關係是可以隨時終止的，所以借名人可以在終止借名登記關係後，要求出名人返還標的物。而房屋雖然用A先生的名義起造、登記在A先生名下，但A先生不但沒有權狀、沒有鑰匙、也沒有負擔該房屋任何稅賦，顯然不是房屋真正的所有權人，只是借用他人名義，實質所有權人應為洪先生，李律師主張以起訴狀作為終止借名登記契約之意思表示，請求法院判決A先生應將房屋所有權移轉登記給洪先生。

勝訴！確認原告為房屋所有權人，被告應將所有權移轉登記給原告

法官審理後，認為房屋之所有權狀、鑰匙均在洪先生處，房屋稅亦係洪先生繳納，洪先生對系爭房屋實際上有使用、收益管理及處分權限，另有房屋稅的繳款單為證，認為兩造間確實存在借名登記關係，洪先生既然已終止借名登記關係，A先生即應返還房屋，判決洪先生勝訴。