民法第354條至359條等條文規定，物品買賣，賣家負有瑕疵的擔保責任，如果物有瑕疵，會完全或部分減少價值，買受人可要求解約，或以物品已實質減少效用情形，要求賣主減少買賣價金。
住在馬英九總統住家附近的興隆路三段陳姓屋主，被女買家指控故意隱瞞海砂屋賣屋，要求解約返還屋款，陳男否認，但房仲和代書跳出來指屋主未說實話，高等法院審理判定，陳男須返還屋款1350萬元並加計利息。
易姓婦人主張，96年11月和陳姓屋主簽訂買賣契約，以1350萬購買陳男的北市興隆路三段房屋，簽約和點交時，陳男夫婦保證不是海砂屋，但交屋後她打開輕鋼架天花板，發現有水泥塊剝落、鋼筋裸露，且樑柱主筋、頂版鋼筋也有多處鏽蝕裂開，送請鑑定發覺，氯離子含量高達1.386公斤／立方公尺，超出標準0.6公斤／立方公尺一倍多，顯然是重大瑕疵的海砂屋。
本案海砂屋發生天花板水泥塊剝落、鋼筋裸露、樑柱主筋、頂版鋼筋多處鏽蝕裂開等現象，且氯離子含量過高，法官認定已經不適合居住或使用，因此判決購屋民眾要求解約有理。
資料來源：自由時報電子報
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