政治?社運?民生?娛樂八掛? 是社會的紛爭也是廟堂的輝煌 每個人其實都身處在法律的大海裏,找尋不被淹沒的契機

建商要求付高額斷頭錢,可以審閱期過短、廣告不實為抗辯。

小劉在兩年前購買1間總價1200萬元預售屋,目前已繳200萬元,隔年又在同一社區購買總價1000萬元預售屋,簽約時已繳100萬元。但後來繳不出錢,想乾脆斷頭不再繳錢,但建商提出合約要求小劉賠償總價的20%。請問,小劉可否檢視合約挑出有違建築法規部分,例如公設設置、陽台外推,並依此要求建商賠償已繳金額,還是更好解套的方式?

 

[法條] 公平交易法關於廣告不實部分


法律評析

若僅就一般狀況建議來做處理的話,建議2案分別處理,因為通常預售屋的違約金上限為總價的15%,第1屋已繳金額已接近上限,如果經過訴訟程序,有機會可以酌減而退還部分價款。
第2屋簽約時繳交100萬元,小劉可回想當初建商是否提供5日契約審閱期,如果沒有,那買賣契約可能不足以成立。
至於購屋瑕疵部分,公平交易法對於不實廣告或是欺罔顯失公平行為者,訂有諸多罰責,消費者可以妥善運用;建議收集建案的相關書面資料,比對現況或法規找出有利之處,成為與建商的談判籌碼。


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