何謂轉租：轉租乃承租人不脫離其租賃關係，而將租賃物轉租於次承租人的意思。例如：小明為承租人，向房東甲承租一層三房公寓。但因公寓空間過大，為充分利用，將其中一間房間轉租予同學小華，並由小華繳交租金給小明收取。一般而言，轉租在房屋租賃中最為常見，俗稱「二房東」，即本案例中的小明。

民法第四百四十三條第一項規定：「承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部份轉租他人。」可知法律上是以「不許轉租」為原則，以「許可轉租」為例外。此原因在於房屋租賃常涉及承租人人格信用的問題，對於次承租人的人格信用，出租人未必信任，為維護租賃物安全及兼顧出租人的權益，避免承租人從中獲利，法律乃規定以不許轉租為原則。因此，承租人如欲將租賃物轉租於他人，須具備下列情形之一：

一、經出租人承諾者
轉租經出租人的承諾自得為之。

二、合乎法定要件
轉租雖未經出租人承諾，但合乎法定要件者，亦得轉租。 所謂法定要件如下：

1. 須租賃屋為房屋。其他之租賃物，如土地，則不在此限。
2. 須無反對之約定。所謂反對之約定，即於原租賃契約中曾約定不許轉租者。
3. 須僅轉租一部份，若全部轉租仍屬不可。

合乎上開三個要件，承租人始得自行轉租。