房租一開始就定了，遇到在租約還沒重新訂定前就要求調漲或調降租金的情形，該如何面對？房租就是使用房子的代價，房子的價值升了，使用房子的代價當然也高了，房子的價值降了，使用房子的代價就應該隨著降低。因此法律針對不同的租約類型，開放不同程度的租金升降允許讓房東與房客適用。而租約類型，可分為兩種，一為訂有期限的契約，及未定有期限的契約。以下茲就此兩種類型分別作一介紹：

1.定期租賃契約
因契約訂有期限，法律認為房東及房客彼此已經預先計算好自己在此租約期間內，可能獲得的利益或所應承擔的風險，故法律原則上並不允許定期租約可以調漲或調降房租。惟若全面不許增減租金，將可能造成對於契約之一方顯失公平之情形。故房東可本於「情事變更原則」，依民事訴訟法第三百九十七條的規定，請求法院為適當的裁判，酌量增加期租金額。

2.不定期租約
則因為租賃期間可能很長，房子本身的價值差距可能會很大，則法律允許房東或是房客可以向法院聲請調漲或調降房租，但調整租金也不會全部依照聲請人說的數額算，法院會依照附近的房價、地價和開發程度，還有房客因為租房子受的利益及經濟程度去核定租金。

另外，定期租約可能因為租約到期，但房客繼續繳交房租且房東亦繼續收取房租，此租約進而轉變成不定期租約。若未轉換前，其仍為定期租約時，則不能調整房租。若轉變成不定期租約後，才可以聲請調整房租。惟所有調整租金的前提必須房子本身價值有所增加，比方說房東重新裝潢、附近蓋捷運使地價上漲等因素。如果附近雖然開發的很繁榮，但房子本身沒有增加價值的話，還是不能聲請調整租金。