二十、投標時未繳納保證金，投標是否有效？得標後未能如期繳足價金時，執行法院應如何處理？
（一）繳納保證金之效力：投標應繳納保證金而未照納者，其投標無效。又執行法院酌定保證金之目的，在防止應買人於拍定後拒不繳納價金，
（二）逾期不繳納價金之效果：
（1）拍定失其效力：拍定人逾期不繳納價金者，拍定失其效力，勿庸執行法院另為解除買賣之意思表示，因此拍定人免除其繳納價金之義務，亦喪失取得該不動產所有權之地位。執行法院應依原拍賣之最低拍賣價額，另指定拍賣期日再拍賣。
（2）拍賣人賠償差額：拍定人未繳足價金者，執行法院應再拍賣。再拍賣時原拍定人不得應買。如再拍賣之價金低於原拍賣價金及因再拍賣所生之費用者，原拍定人應負擔其差額。此項差額，執行法院應依職權以裁定確定之。
歡迎來電諮詢：04-2375-6755