賣屋超過6戶 認定是買賣房屋營利

到底賣屋超過幾戶會被國稅局認定是以買賣房屋為營利,需要申請營業登記,就是申請營業登記後,不但要報財產交易所得還要再報繳百分之五的營業稅呢?其實只要是個人以營利為目的而購買房屋或標售法拍屋再予銷售,都是要課徵營業稅,不管是銷售幾戶。

 買賣房屋為營利 檢舉課徵營業稅

  到底賣屋超過幾戶會被國稅局認定是以買賣房屋為營利,需要申請營業登記,就是申請營業登記後,不但要報財產交易所得還要再報繳百分之五的營業稅呢?其實只要是個人以營利為目的而購買房屋或標售法拍屋再予銷售,都是要課徵營業稅,不管是銷售幾戶。

  但就是因為國稅局無法針對每一次的銷售房屋行為來查緝以營利為目的但規避營業稅的個人銷售行為,所以現在是針對每年度銷售房屋達6戶以上者,先納入查核的範圍,審酌其交易頻率及交易目的,詳予查明後如係以營利為目的,則予以課徵營業稅但如為檢舉案件,則不受6戶的限制,稽徵機關均會著手進行調查。

  所以重點在於個人銷售房屋是不是以營利為目的,而不是銷售達到6戶以上的都會被直接認定是以營利為目的,還要看是不是符合認定為營利的要件,6戶以下以營利為目的的銷售房屋行為也不代表就一定能躲過查核,只要有人檢舉,稽徵機關還是會查