奢侈稅過關 最快6/1上路 房市未下修

政府為解決房市炒作特別訂定的《特種貨物及勞務稅條例》(俗稱奢侈稅),昨在朝野立委無異議下三讀,最快6月1日起,非自用住宅1年內買賣移轉就須課稅15%,2年內移轉也要課稅10%。市場先前傳出可能出現降價拋售潮,但業者統計,3、4月房價未明顯下滑,雙北市「委賣價」僅微幅修正2~3%,甚至議價空間反而下降。學者指出,目前成交價未下修,降價「攏是假」。


《特種貨物及勞務稅條例》上月10日才在行政院院會通過,送到立法院後,上周三就完成初審,並趕在昨天火速完成三讀 。未來非自用住宅在兩年內買賣移轉,或是超過300萬的9人座以下小客車、遊艇、飛機,或是超過50萬的保育類動物相關製品、家具,以及每次超過50萬的入會費,都要課稅。
但為免傷及無辜,預售屋、繼承的土地等11種房地,或是救護車、非自用飛機,或是非保育類動物製品,就不必課稅。


未申報處3倍罰鍰
另外依規定,非自用住宅應在訂定銷售契約次日起30日內自行繳納;其餘商品與入會費應在次月15日前自行繳納,逾期繳納每日加徵1%滯納金,短報、漏報或未依規定申報,除補徵稅款外,還可處3倍罰鍰。
中信房屋統計至4月14日,台北市「屋主平均委託價格」每坪56.78萬元,較2月每坪58.15萬元,委賣價僅微幅下修2.41%;新北市3月的委賣價每坪26.41萬元,較2月的27.04萬元,下滑2.38%,顯示屋主並不因為奢侈稅通過而急著想賣房子。


屋主乾脆墊高開價
此外民眾認為奢侈稅通過後,「議價空間」可望擴大,不過台北市4月議價空間9.92%,較3月的17.58%大減7.66個百分點,也是近半年來議價空間最小,中信房屋市場研究中心副理張心妮表示,此一數據反映奢侈稅對房市的影響,「量大於價、心理層面又大於實際層面。」
永慶建設暨代銷總經理葉凌棋表示,法案通過代表奢侈稅前的「恐慌性氣氛」結束,但是投資客拋售潮現象仍會出現,只是價格是否鬆動,必須依據今年第3季成交價量的狀況才能定奪。
淡江大學產經學系副教授莊孟翰表示,目前北市房屋開價遠高於合理房價,屋主乾脆墊高開價、再讓買方砍價,因此降價「攏是假」,而中南部除台中七期、高雄美術館外,則是跌無可跌。


民眾:會持續關注
東海大學社會系助理教授楊友仁指出,想健全房市,奢侈稅僅做到10分之1,口袋深的人大不了持有2年再轉手,政府應調高土地稅、空屋稅等土地持有成本,才能抑制地主惜售心態、建商養地的情形。
馬英九昨說,最近政府查到一些案子,發現有人房子一轉手就賺幾百萬、幾千萬,「真的很恐怖」。馬表示,這兩年房價因短期投機炒作扭曲,讓買房子成為一件奢侈的事,「這種現象是不正常的,也是不正義的」。
新北市從事電子業的江先生說,一傳出奢侈稅要通過後,他就開始注意房市,會趁這次機會,看是否有議價空間,搶便宜買個房子。

 

資料來源:蘋果日報

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