房地產交易金額龐大，為提高買賣雙方成交機率，仲介公司發展出「斡旋金」制度，操作方式是請買方確認出價後，先給仲介與屋主議價。若賣方願意出售，斡旋金將轉為定金的一部分。一般斡旋金從十萬~二十萬元不等並設期限。專家表示，民眾支付斡旋金前須瞭解實際屋況，避免屋況不符預期，將損失斡旋金。
買賣雙方
注意事項
影響
買方
斡旋天數
一般斡旋期間以3~7天為主，斡旋之有效期限要在合約中明文規定。
斡旋失敗無息償還
一旦斡旋失敗，仲介須無息償還斡旋金，不可額外收取車馬費、手續費等費用。
以支票支付斡旋金
通常斡旋金在十萬元以上可用支票支付，支票背後上須註明禁止背書轉讓，避免支票遭挪用。
支付斡旋金前確認屋況產權資訊
支付斡旋金前須確認物件屋況，若有任何須改善的屋況問題，可備註在斡旋金合約書上，確保購買物件屋況無虞。
賣方
收受斡旋金後不得違約
若買方同意收受斡旋金，等於同意出售房屋，若事後不反悔不賣視同違約，將賠償買方二倍斡旋金。
目前仲介斡旋主要方式有二種，除斡旋金外，也有另外一種「要約書」制度，可供消費者自行選擇。要約書的優點是賣方在未確定出售前，買方不用支付任何金額，可減輕現金支出負擔。一旦屋主同意售出，取而代之的是用房屋總價的3%，作為定金。假使房屋總價一千萬元，屋主同意售出後，買方須支付三十萬元的價金給賣方。
資料來源：蘋果日報
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