民眾買房為了避免賣方信口雌黃，可要求賣方將口頭保證事項增列於定型化契約內，以保障自己權益。
永和林小姐買房時，竟然是在晚上12點精疲力竭時，被仲介連哄帶騙簽下合約，形同疲勞轟炸、逼供式強迫簽約。簽約後仲介卻不讓買方看屋，幾經周旋買家最後看到的竟然是漏水的房子，仲介與賣家卻互踢皮球，不願出面處理，最後透過調解委員會，屋子漏水修繕草草了事。對於林小姐而言，買屋本來是一件人生中開心的事情，現在卻是花錢找罪受的惡夢一場。
林小姐完全無法接受一簽完約就要面臨房子漏水的問題，於是多次請仲介處理，但仲介卻說他們無法聯繫到買主而一再拖延，眼看著交屋日即將到來，漏水問題還是沒下文，林小姐一氣之下，就向永和區公所的調解委員會申訴，在調解委員會的調解下，仲介表示他們願意負責修繕，但修繕方式極為粗糙，只是將樓上排水口用矽膠將隙縫補起來，再將樓下的一些壁癌水漬刮除，根本只是治標不治本的做法。
而斡旋金也是應注意的一點，由於斡旋金制度是仲介公司自創，並無明確定義，實務上多發生仲介糾紛，仲介公司經常先勸誘購屋者支付斡旋金，仲介再積極去遊說賣方，促成交易完成；當買方不打算購屋時，仲介有時謊稱之前所支付之斡旋金，已轉為定金，如買方反悔不買，則將沒收斡旋金。所以民眾千萬不要輕易付出斡旋金，以免蒙受損失。
另外為了避免賣方信口雌黃，買方可要求賣方將口頭保證事項增列於定型化契約內，以保障自己權益。但多數賣方唯恐增負責任，便誆稱定型化契約為不可更動，其實是錯誤觀念。最終，買房子還是找有口碑且直營的仲介公司，不管是品質或保固，都有比較好的保障。買房時也可請有買屋經驗的親戚或朋友一起看屋且提供一些建議。看屋時多拍些照片，對自己肯定有更好的保障。
資料來源：奇摩房地產
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