標到法拍屋，如前屋主有積欠管理費，建議先繳清欠費，再向前屋主求償。而若社區總幹事表示，不繳清前屋主欠費就要把門卡消磁，此舉恐涉嫌刑法妨害自由罪。
標到法拍屋，社區總幹事說，依住戶規約，法拍屋得標者，需負擔前屋主積欠的管理費，還要繳一筆社區公共基金三萬元，否則就把門卡消磁，「承受前屋主積欠管理費」及「社區公共基金」有無法律效力？
有些法拍公告上會註記前屋主有無積欠管理費，提醒投標者，但不表示沒有註記就不必承受欠費，因為管理費是針對房屋，誰是所有權人，就必須承擔繳納義務，既然該社區住戶規約規定，法拍屋得標者需負擔前屋主積欠的管理費，建議讀者先繳清欠費，再向前屋主求償。
至於社區總幹事表示，不繳清前屋主欠費就要把門卡消磁，這種作法並不合理，因為欠費是民事糾紛，可循民事訴訟管道解決，把門卡消磁導致住戶無法進門或搭電梯，會有刑法強制罪風險。
過去就曾發生社區管委會為催討管理費，刻意不發給欠繳管理費的住戶通行磁扣，導致欠費住戶回不了家，該名住戶尾隨其他住戶進大門，被管委會主委推出門外，主委後來就遭依可處三年以下徒刑的強制罪起訴。
至於社區公共基金通常是根據《公寓大廈管理條例》經全體住戶通過，沒有拒繳的道理，建議讀者先問清楚該基金用途、房屋轉售時能否退還，若認為不合理，可在住戶大會開會時提出修改。
資料來源:蘋果日報
1人租屋3人住 構成詐欺得利罪?
