首頁
法律知識庫
房屋買賣
共同繼承的房屋 買賣問題
在房子的繼承人有數人的時候,那麼還未分割遺產前,各個繼承人對於遺產全部為公同共有的關係。這個公同共有的遺產,可以推選繼承人中的一人來管理,可是原則上這個公同共有物的處分跟其他權利行使,還是要得公同共有人全體的同意。
轉賣共同繼承的房子,契約有效但移轉登記無效
在房子的繼承人有數人的時候,那麼還未分割遺產前,各個繼承人對於遺產全部為公同共有的關係。這個公同共有 的遺產,可以推選繼承人中的一人來管理,可是原則上這個公同共有物 的處分跟其他權利行使,還是要得公同共有人全體的同意 。所以共同繼承的房子他的買賣處分的行為,依民法第 828 條,應得公同的共有人全體之同意 。但是例外在土地法第 34 條之1第5項規定,前4項規定,於公同共有 準用之。
土地法規定公同共有不動產之處分,應以共有人過半數 及其應有部分合計過半數 之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者,其人數不予計算 。所以假使公同共有人有2人,1人同意,不過半,買賣契約有效,但移轉登記無效。假使公同共有人有3人,2人同意,即可過半,另1人不同意,買賣契約亦可有效,移轉登記亦有效。因此假使人數過半便可直接交給法院裁定,房屋買賣契約仍舊成立。
共同繼承 房屋 買賣
$sql2="select gid,topic from lawreports where iswebon=1 order by pdate desc,gid desc limit 4";
$rstt=mysql_query($sql2);
?>
律師服務
//律師成功案例ST
$kd=7;
$nrs=mysql_query("select gid,topic,img1 from LawPD where iswebon=1 order by odr");
$fst=0;
while ($nrc=mysql_fetch_array($nrs)) {
//圖片檢查
($nrc["img1"]!='')? $img1=$imgurl."Admins/textimgdir/txtimg/og".$nrc["img1"]:$img1="images/noimage.jpg";
if ($fst==0) {
$addstr="active";
$fst=1;
}
else $addstr="";
?>
}?>
Previous
Next
$sql2="select gid,topic from textdb where kd=25 and iswebon=1 order by gid desc limit 4";
$rstt=mysql_query($sql2);
?>
$sql2="select gid,topic,img1 from textdb where kd=24 and iswebon=1 order by gid desc limit 3";
$rstt=mysql_query($sql2);
?>
$fst=0;
while ($nrc=mysql_fetch_array($rstt)) {
//圖片檢查
($nrc["img1"]!='')? $img1=$imgurl."Admins/textimgdir/txtimg/og".$nrc["img1"]:$img1="images/noimage.jpg";
if ($fst==0) {
$addstr="active";
$fst=1;
}
else $addstr="";
?>
}?>
Previous
Next