賣屋躲債權房子交易遭撤銷-天秤座法律網

賣屋躲債權房子交易遭撤銷

台北市一名賴姓男子，因與鄰居口角，竟然持刀砍斷鄰居的腳，造成鄰居因此跛腳，遭法院重判6年徒刑，賴男事後為了避免遭被害的鄰居民事求償，竟然將市價800多萬元的房子，以300多萬元的低價先行轉給親戚，以躲避債權；台灣高等法院審理後，認為賴將名下房子轉賣是虛偽交易，又損害被害人的債權，判決撤銷這筆假交易。

法律評析

債權人如何防止債務人脫產？面對債務人可能會脫產的問題，常令債權人感到頭痛，明明有債權、執行名義，卻查無對方財產，真的是連法律都幫不上忙。所以，防止債務人脫產，是債權人向債務人討錢之前的一個很重要的課題。大略上，面對債務人脫產，包括事前、事後，最常見的處理方式如下：

1.事前聲請

假扣押：所謂假扣押，就是暫時性的把債務人的金錢或可換成金錢的財產查封住，不讓債務人處分、移轉所有權給其他人。向法院聲請假扣押，須釋明自己是債權人，債務人有脫產之嫌，如果法院認為釋明不足，會請你提供擔保，才允許假扣押。假扣押是一個最常見用來防止債務人脫產的一個方式。如果法院准予假扣押，你就可以拿著允許裁定公文，向地政、國稅局等地方調查債務人的財產，查到之後就可以進行查封囉。

2.事後提起

撤銷債務人詐害債權行為之訴：也就是這篇新聞所說的。依民法244條規定，「債務人所為之無償行為，有害及債權者，債權人得聲請法院撤銷之。債務人所為之有償行為，於行為時明知有損害於債權人之權利者，以受益人於受益時亦知其情事者為限，債權人得聲請法院撤銷之。債權人依第一項或第二項之規定聲請法院撤銷時，得並聲請命受益人或轉得人回復原狀。」。例如債權人沒有在事前聲請假扣押，而取得執行名義後才發現債務人已將名下財產無償贈與給他老婆，債務人查無財產可執行時，就可以依上述民法之規定，向法院聲請撤銷債務人贈與之行為，然後請求將財產回復至債務人之名下，等勝訴之後，該筆財產就會回到債務人身上，債權人就能再趕緊依其執行名義來查封債務人財產，以獲清償。