依民法規定，仲介係為買賣雙方報告訂約之機會，或為訂約之媒介，且居間人關於訂約事項，應就其所知，據實報告於各當事人，倘若仲介隱瞞買方的出價情形，造成賣方的損失，房仲應負賠償責任。又，依民法規定，居間人(即房仲) 違反其對於委託人之義務，不得向委託人請求報酬。

房仲人員接受委託銷售房屋時，對賣方負有據實報告及善良管理人之注意義務，如果有買方出價，房仲應據實告知賣方，不得隱瞞，倘若房仲隱瞞買方的出價情形，造成委託售屋的賣方損失，房仲應負賠償責任。

訂約事項應據實報告屋主

台北地院判決房仲公司敗訴，法官指出，住瑞公司從事仲介居間業務，依民法規定，係為買賣雙方報告訂約之機會，或為訂約之媒介，且居間人關於訂約事項，應就其所知，據實報告於各當事人，賣方與黃之買賣契約於九九年元月十日成立，而高女在元月四日就表明願以二千五百萬元購屋，房仲卻隱瞞此事，使賣方喪失以原委託銷售價格即二千五百萬元出售房屋之機會，判決住瑞公司與房仲人員應對賣方的損失負賠償責任。

法官並指出，依民法規定，居間人(即房仲) 違反其對於委託人之義務，不得向委託人請求報酬，住瑞公司於執行仲介職務時，刻意隱匿高女曾出價較高之事，自不得向賣方請求居間報酬，住瑞公司應返還已受領之居間報酬六十萬元給賣方。

資料來源：住展房屋網