轉租賺一手，二房東遭判5月徒刑-天秤座法律網

轉租賺一手，二房東遭判5月徒刑

本案中，林男以房東身分自居，違法轉租房屋給他人，乃施用詐術，使新房客陷於錯誤，進而投入開店資本，導致財產損失，且林男自始未對新房客說明自己是二房東及不得轉租此事，明顯有不法所有意圖及詐欺故意，因此林男應成立詐欺取財罪。

林姓男子以月租7萬元在新北市板橋區承租一棟3層樓房屋，因皮鞋生意不如預期，林自稱是房東，將1樓及騎樓以1個月12萬元轉租給何姓女子賣小吃，何女得知後氣炸提告；板橋地院昨依詐欺取財罪判林5月徒刑，得易科罰金15萬，可上訴。

法律評析

林男違法轉租之行為已構成刑法詐欺罪

林與原房東之契約中已有明定不得對外

轉租，並經法院公證，後來原房東得知此事，亦提告獲勝訴，由此可見林確實違法轉租。又，林未對何女說明是二房東及不得轉租此事，而是直接以自己為所有人自居，而出租該店面，林某與原房東租約從98年9月5日起至100年9月4日止，卻自98年11月間對外招租。雙方租賃期限至100年12月31日止，明顯超過林與原房東的租約，應有施用詐術且使何女因此而陷於錯誤，何女亦因該錯誤而簽約交付24萬元押金，並投入214萬1400元裝潢店面，林確實違法轉租，更未對何女說明是二房東及不得轉租此事，明顯有不法所有意圖及詐欺故意，因此其應可成立詐欺取財罪。